2009年11月16日

チョーやっかいな入居者


私は普段は比較的温厚で、

めったなことではキレないタイプの人間だと

自分自身では思っています。

(まわりからは違った印象かな?!)


そんな仏?の私でも、

本日、ちょっとキレたことがありました。


4棟目PJで新築物件に入居した某Kさんのことです。

この方はこれまでにも、

ちょっと何かがあるとすぐに管理会社に電話してきて、

その度にいろいろなクレームを言うだけ言って

適当に電話を切るタイプの人間です。

そうです。よくあるクレーマーってやつです。


この人、先日も管理会社に電話してきました。

用件は、

「地デジが映らない、何とかしろ」というものでした。

Kさんの主張は、

アンテナの受信電波が弱いから映らない、

だからオーナーに言って、何とかしろ、

というものでした。

その話を管理会社から聞いたとき、

何となく問題は違うところにあるのでは?

と思い、

いろいろとやりとりした揚句、

まずは電気屋に行ってもらい、

電波受信レベルを測定してもらうことにしました。


その訪問が今日行われ、

先ほど結果が入りました。


結論は、、、



単にテレビとアンテナ線の

ちょっとした接続ミス!!!



電波を測るまでもなく、少しいじっただけで

あっという間になおったそうです。


そのことにも腹が立ったんですが、

私が一番プンプンしたのは、、


オーナーと名指ししておきながら

自分が悪かったことなどおかまいナシで、

私に対して、そして管理会社に対しても

謝罪する気持ちすらないことです!!!



「あーっなおった、よかった・・」

これで終わり。


今の時代、人間の道徳や常識って

もう無くなってしまったのでしょうか!


・・と、ちょっとブログを書いてたら落ち着きました(笑)


ちなみに、電波の受信レベルも

全て良好でした。


私の気持ちだけが視界不良ってところですかねえ。。
posted by GOHMA at 21:57| Comment(6) | TrackBack(0) | 2008年2月〜新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年10月18日

なんとか満室に!


先々月発生した4棟目新築のいきなりの退去について、

その後いろいろと苦労をしてきましたが、

本日無事入居の申し込みを頂きました!


空室期間は2カ月とかなり空いてしまいましたが、

実は最初の募集家賃が安すぎたと思い、

初回より5,000円ほど家賃アップで募集を行っていました。

途中何度も、やはり設定が高すぎたかと思い、

もとの家賃に戻そうかと悩んでおりましたが、

なんとか自分の考えで進められたことに、

ホッとしています。


しかし残念ながら、まだ完全満室にはなっておりません。

3号物件で退去が発生したからです。

今度はこちらをテコ入れしていきたいと思います。。
posted by GOHMA at 11:59| Comment(10) | TrackBack(0) | 2008年2月〜新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年08月30日

気合入れ直し!テコ入れ!


4月に竣工したうちの新築、

おかげさまで一度は満室状態になったのですが、

今月、いきなり退去が発生。

また客付けの日々が始まりました。

不動産経営は、

ホントにこんなことの繰り返しです。。。


で、先日発売された浦田健さんの本を読んでいて、

私がいまやっている成約率アップのための活動に

改善すべき点が多々あることを認識。


昨日、その改善活動を行ってきました。

その中で一番の改善ポイントは、

ウェルカムボード周りの改善です。



これまでは、

DSCN5807.JPG

このように、何となく安っぽく、

そして何とも平面的な仕上げでありました。


当時はこれでも良いかとは思いましたが、

いまやもう、ナンセンスの塊です(汗)



ということで、

今回はこんな感じに仕上げました。

P1010852.JPG

ポイントは立体感と華やか!


ボードを利用し高さを出し、

内見者となる読み手に、

より訴えかけるよう改善したのと、


アメニティはじめいろいろなグッズを

派手すぎず、それでいてより華やかさを出すために

いろいろと検討したところにあります。



これら、浦田さんの本にも書いてあった通り、

すべて100円ショップで揃いました。

といっても、全部の商品が100円ではなく、

ボードなどは300円商品でしたが。。

しかし総額でも3000円弱、

これぐらいの出費なら、

今後も積極的に取り入れていきたいと思いました。。
posted by GOHMA at 11:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 2008年2月〜新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする