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2009年10月18日

なんとか満室に！


先々月発生した４棟目新築のいきなりの退去について、

その後いろいろと苦労をしてきましたが、

本日無事入居の申し込みを頂きました！


空室期間は２カ月とかなり空いてしまいましたが、

実は最初の募集家賃が安すぎたと思い、

初回より5,000円ほど家賃アップで募集を行っていました。

途中何度も、やはり設定が高すぎたかと思い、

もとの家賃に戻そうかと悩んでおりましたが、

なんとか自分の考えで進められたことに、

ホッとしています。


しかし残念ながら、まだ完全満室にはなっておりません。

3号物件で退去が発生したからです。

今度はこちらをテコ入れしていきたいと思います。。
【2008年2月〜新築PJの最新記事】
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2009年08月30日

気合入れ直し！テコ入れ！


４月に竣工したうちの新築、

おかげさまで一度は満室状態になったのですが、

今月、いきなり退去が発生。

また客付けの日々が始まりました。

不動産経営は、

ホントにこんなことの繰り返しです。。。


で、先日発売された浦田健さんの本を読んでいて、

私がいまやっている成約率アップのための活動に

改善すべき点が多々あることを認識。


昨日、その改善活動を行ってきました。

その中で一番の改善ポイントは、

ウェルカムボード周りの改善です。



これまでは、

DSCN5807.JPG

このように、何となく安っぽく、

そして何とも平面的な仕上げでありました。


当時はこれでも良いかとは思いましたが、

いまやもう、ナンセンスの塊です（汗）



ということで、

今回はこんな感じに仕上げました。

P1010852.JPG

ポイントは立体感と華やか！


ボードを利用し高さを出し、

内見者となる読み手に、

より訴えかけるよう改善したのと、


アメニティはじめいろいろなグッズを

派手すぎず、それでいてより華やかさを出すために

いろいろと検討したところにあります。



これら、浦田さんの本にも書いてあった通り、

すべて１００円ショップで揃いました。

といっても、全部の商品が１００円ではなく、

ボードなどは３００円商品でしたが。。

しかし総額でも３０００円弱、

これぐらいの出費なら、

今後も積極的に取り入れていきたいと思いました。。
posted by GOHMA at 11:49| Comment(0) | TrackBack(0) | 2008年2月〜新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2009年07月07日

あと1室が・・


今日は七夕の日なんですね。

会社の同僚に言われるまで気付きませんでした。

日々仕事に終われ、

すっかり季節感を感じることができない自分になっていることに

ややがっかり感があります。。



さて、4月初旬に引渡しを受けた新築ＰＪなんですが、

もう3ヶ月が経過しました。

私の甘〜〜い皮算用では、

この時期はすっかり満室になっている予定でしたが、

あと1室が埋まらずの状態が続いております。

周囲からは「この不況下では仕方ない」的な

励ましを頂いておりますが、

そうは言っても、結局は自分の力不足を実感しています。

その時々で、出来るだけのことはしてきたつもりでしたが、

それらも、ややベクトルの反れたことをしてきたのかもしれません。

何か新たな策を練らなくては・・・


ただ、後ろを振り返るばかりでもいけません！

とにかく前進あるのみ！

1日でも早く満室にすることに全力投球すると、

この場を借りて再び宣言し、

自分自身を奮い立たせたいと思います。


早くしないと、7月後半から行くハワイも

楽しさが半減してしまいますし・・


とにかく頑張ります！！！
posted by GOHMA at 21:40| Comment(2) | TrackBack(0) | 2008年2月〜新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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