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2010年11月24日

入居者にインターネット環境を自前で提供する方法

今回の新築PJでは、

各戸にLANジャックを用意し、

1,000円/月くらいの追加料金で

インターネット環境を提供しようと

考えています。


こうした取り組みは

既に多くのオーナーが

実施されていることだと思います。

ただ今回私は、この仕組みを自前で

構築しようと考えていました。


その理由は、、、



単に安上がりだから(爆)


・・というのもありますが、実際のところ

こうした環境を構築してくれる業者さんは

沢山ありますが、業者さんに任せ過ぎだと、

何かあった時に適切な対応が出来なくなる恐れもありますし、

ちょっと勉強すれば自ら環境を用意することが可能だと

聞いたことがきっかけです。

そこでここ1カ月ほど、

密かに情報収集を行ってきました。

その結果、

スイッチングハブとかインテリジェンスハブといった類の

ネットワーク機器を購入すれば、

いけることが分かりました。

ただどれでも良い訳ではありません。

一番のポイントは、

各入居者はインターネット環境を利用出来つつ、

一方で、同じネットワークに属する入居者間は、

お互いのパソコンには

絶対にアクセス出来ない設定を行う必要があります。

(ビジネスホテルでのインターネット利用を

想像してもらえれば良いかと思います。)

ではどうするのか?
たどり着いた答えは、

VLAN機能を有する機器が必要だということ。

しかも単なるVLANではなく、

「マルチプルVLAN機能」というものがれば

良いということが分かりました。

(ネットワーク知識のある方は

基本的な話かもしれませんが。。)


今回の新築PJの場合は、

このマルチプルVLAN機能を備えつつ、

22世帯を一度にカバーするため

24ポートのスイッチングハブが要件になりました。

で、最終的にこのあたりの機器を

購入するとの結論に至りました。

プラネックス社スイッチングハブ

バッファロー社スイッチ

もちろんもっと良い機器も沢山出ていると思いますが、

ちなみにプラネット社の機器で構築すれば、

初期費用はこの機器代1万数千円と、

インターネット導入費用(1回線契約)のみ。

かなり格安だと思います。

これから、具体的に環境設定に取り掛かります。

結果上手くいきましたら、

皆さんにもアドバイス出来る立場になるとは思いますが、

現時点においては、

どうなることか皆目見当もつきません(汗)


が、まあ頑張ってみますww
posted by GOHMA at 23:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 2010年2月〜12月新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月22日

新築見学会、ご参加頂きありがとうございました

本日は、たいへん良い天気の中で

建築中物件の新築見学会が開催出来ました。

ご参加頂いたのは、

お子様も含め、合計14名!!

ブログにて、ほんの少しだけの告知だったにも関わらず、

予想以上にお越し頂き、本当に驚きました。

さくらくろまるさん、のんママさん、

くらたくさんちくしさん

初登場のSTMさん、

りょうたさんファミリーに、

あおいちゃんさんファミリー、

皆様、遠いところまでお越し頂きありがとうございました。


今度は1月くらいに

完成見学会を開きますので、

その時にまた企画させて頂きます。
posted by GOHMA at 00:05| Comment(4) | TrackBack(0) | 2010年2月〜12月新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月16日

早くも入居申込あり!しかも・・


現在進めている5棟目の新築PJですが、

お陰さまで工事は順調に進んでいるようで

予定通り12月末頃に引渡となる見込みです。

で、1月より本格的な募集活動を開始するべく、

となりの大家さん』を利用した

専用ホームページ作成の準備や

仲介業者に配る物件パンフの作成などに

少しずつ力を入れ始めようと思っていた矢先、

思いもよらぬことが起こりました。


そうです、もう入居申込が入ったのです。


しかも16戸


某大手保険会社からで、

法人社宅的に使いたいとのことでした。


ただ手放しには喜べないこともありますよね。

今は良いですが、

一気に解約された時には

かなりの数の空室を抱えることになりますから。


また、条件面がやや納得出来ない面もあります。

なのでこれから

この大きな獲物を逃さないように

慎重に駒を進め、

少しでも良い条件を引き出し、

かつ空室リスクを最大限ヘッジ出来るよう

交渉を続けたいと思います。


これが決まればあと6戸。

これなら早期満室も現実味を帯びてきます。

がんばります!!
posted by GOHMA at 21:19| Comment(6) | TrackBack(0) | 2010年2月〜12月新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月14日

11月14日の現地


新築現場、久々に確認に行ってきました。

今朝の状況です。

P1040890.JPG

外観の様子は特に変わりはありません。

もうすぐタイル貼りが始まります。


次に中の様子。

P1040856.JPG

このように早いところでは床板が張られ、

少しずつ完成に近づいています。


ということで、

来週日曜日、21日のお昼ごろ、

軽〜く現地見学会でも企画しようと思います。

一応13時くらいから15時くらいを予定します。

もしご希望がありましたら、

個別に私宛ご連絡下さい。


さあ今日はこれから、

久々に不動産セミナーに行ってきます。


















posted by GOHMA at 07:40| Comment(2) | TrackBack(0) | 2010年2月〜12月新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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