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2011年04月26日

土地決済


友引の本日、

無事に土地決済が完了しました。

キャッシュがだいぶ無くなりました(汗)


登記が完了したところですぐに着工、

といきたいところですが、

今回は事情により、引き続き

5月末まで売主様が住む予定ですので、

その後、上物の解体に入ることになります。


それまでの期間は、

具体的な間取りの検討を行いたいと思います。

実は、まだ各部屋の境界しか考えておらず(爆)

中身はノープランなのです。


まっだいたいのイメージは出来ていますので、

それを絵におとし、

建築会社に出来る出来ないの確認をしていくことになります。


でもこの作業、

個人的には大変楽しい作業で

かつ入居付けに大きく影響する部分にもなりますので、

じっくりと慎重に進めていきたいと思います。。
posted by GOHMA at 20:48| Comment(0) | TrackBack(0) | 2011年2月〜2012年3月新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年04月23日

土地決済に先立ち銀行訪問


本日は午前中、リーマン業をお休みし、

うちの社長(嫁ともいう)と銀行に行ってきました。

今回の土地決済は来週の26日(火)。

その前に公的書類の提出や、銀行取引約定書などの書類に

自署捺印を行ってきました。

ただ今回は前回に引き続き法人としての借入となるため、

社判が大活躍。

個人で記入する部分は思いのほか少なくて済みました。



今回は私がこれまで受けた融資の中で一番、

自己資金を投入します。

一時的に手元キャッシュは枯渇しますが、

その分稼働後の融資返済は少なくてすみますので、

月々のキャッシュフローは良くなります。



また今回は、これまでの新築PJの中で一番、

表面利回りが良く、だいたい12%を目指せますので、

今回のPJを上手く仕上げ、

不動産経営全体の財務健全性を少しずつ

良化させられればと思います。



ちなみに、7〜8月ころ着工、

12月末の完成を目指します。。
posted by GOHMA at 02:12| Comment(0) | TrackBack(0) | 2011年2月〜2012年3月新築PJ | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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